发现机遇:
亚太地区灵活办公
亚太地区的灵活办公市场正迅猛发展。虽然自1990年以来，
服务式办公品牌一直表现活跃,但随着WeWork等国际联合办
公运营商进入亚太市场，加上本地联合办公运营商的快速扩
张，2016年市场出现了转折点。事实上我们看到，虽然亚太
地区的基数相对较低，但过去三年里，其灵活办公的增长速
度超过了美国和欧洲地区。
文化差异
虽然全球灵活办公的发展方式存在许多共同点；但是，亚太
地区的灵活办公发展也具有自身特点。其主要不同点在于政
府扶持和相关政策、适应亚洲办公文化的必要性、相对更短
的租期，以及少数业主主导重点市场的现象等。这些特点将
会影响未来亚太地区灵活办公的演变格局。
有何影响?
灵活办公运营商在亚太地区租赁市场表现日益活跃，且提升
了许多城市办公市场的入驻率。不过，这对办公楼租金水平
并未产生显著影响。我们还注意到，灵活办公行业内部出现
了日益融合的现象，在部分服务式办公运营商开始创建联合
办公品牌的同时，许多联合办公品牌也开始将服务式办公运
营商传统的企业客户作为其目标客户。
需求的动力何在?
企业对灵活办公方式感兴趣的主要原因在于其灵活性、“拎
包入驻”的便利性、企业推动创新的需求以及员工对社群分
享的需求。虽然亚太区域内本土企业和跨国企业在积极探索
对联合办公空间的利用，但是许多企业仍处于试验和试点阶
段。此外，一些企业开始将联合办公优于传统办公的特性融
入其自身的办公空间中来提高其现有物业的灵活性。
灵活办公的发展前景
对于业主来说，灵活办公正成为他们想要创建活跃社区，并
寻求差异化定位的一个极具吸引力的选择。许多业主考虑自
己开发或者与联合办公运营商共同开发联合办公空间。假如
这种需求长期保持下去，此类联合办公空间可能成为办公楼
内像咖啡厅或健身房一样的标配。此外，我们预计，这个目
前极度分散化的市场将出现进一步的整合。
摘要
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| 发现机遇：亚太地区灵活办公
研究方法 4
灵活办公在亚太地区快速扩张的概况 5
亚太地区市场发展特点 8
驱动企业利用灵活办公空间的因素 10
未来发展趋势展望 12
目录
发现机遇：亚太地区灵活办公 |
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本报告分析了亚太地区灵活办公的发展演变。报告包括了
我们市场研究团队所收集的亚太地区12座城市的特定数据，
以及通过内部调查报告和与客户、运营商、租赁团队和行业
专家进行访谈后所获得的深入见解。本报告旨在向房地产业
主、租户和投资者以及所有对未来办公感兴趣的各方提供一
个客观有用的指导。除特殊说明，报告中所有引用数据均基
于净可租赁面积。
运营商
本报告囊括了本地、区域和国际各市场中规模最大和最为著
名的联合办公和服务式办公运营商，但不包括孵化器和加速
器空间以及企业的内部联合办公空间。
楼宇业态
本报告中所提及的绝大多数运营商均在办公楼里，但也有部
分运营商在非传统的办公空间，如购物中心或商住两用空
间。
数据截至2017年第四季度。
研究方法
图表1: 研究所覆盖的市场
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*基于亚太地区11个主要市场的样本数据
来源：仲量联行研究部
2017
103
2016
83
2015
61
2014
45
0
20
40
60
80
100
120
主要运营商的数量
图表2: 亚太地区的灵活办公空间运营商数量
复合年增长率
31.8%
2017201620152014
300
600
900
1,200
1,500
1,263
904
644
506
0
图表 3: 灵活办公总量的增长
复合年增长率
35.7%
亚太地区的灵活办公市场正在迅速扩张。2014-2017年期
间，亚太区域内灵活办公总量复合年增长率达到35.7%，
大大超过同一时期美国(25.7%)和欧洲(21.6%)地区的增长
速度。且整个亚太地区中，主要灵活办公空间运营商的数
量增长了一倍多(图表2)，同样的，总量也增长了一倍多
(图表3)。
自1990年以来，IWG和The Executive Center等灵活办公运
营商在亚太地区市场一直表现活跃，但在2016-2017年期
间，随着WeWork等国际运营商进入亚太地区市场，加上东
京的Workstyling Project、新加坡的Working Capitol和印度
的Awfis等本地运营商的快速扩张，市场开始出现转折点。
此外，为了迎合中国大陆地区大众创业热潮的需求，优客工
场等众多联合办公品牌也应运而生。创业氛围也带动了新兴
市场如马尼拉、雅加达和胡志明市等城市对联合办公空间的
需求。
我们的研究结果显示，2014-2017年期间，由主要灵活办公
运营商(包括联合办公和服务式办公运营商)管理的灵活办公
总量增长了150%，其中奥克兰、北京、班加罗尔、德里、
首尔和上海的增长率均超过了100%。
灵活办公在亚太地区快速扩张
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