北京房地产市场回顾
办公楼市场回顾
来源:仲量联行, 年第二季度
平方米
¥
平方米 月
平方米
• 虽然市场从疫情中逐渐恢复,租赁跃度有所回升,
但本季度净吸纳量仍维持低位。
• 本季度共有两个项目完工入市,为市场增加了
万平方米的新增面积。
• 租金继续下跌,录得环比下降 ,同比下降 。
• 整体空置率环比上升了 个百分点达到 。
年第二季度市场更新
新增供应 净吸纳量
租金
空置率
丽泽
中关村
金融街
第三使馆区
东长安街
东二环路
奥林匹克
望京
来源:仲量联行,2020年第二季度
4
2020年第二季度租金更新
• 新冠肺炎疫情加剧了经济放缓所带来的市场压力,租
金继续承压下滑。
• 在此前疫情基础上,本季度末北京再度出现的疫情风
险进一步推动市场放缓,业主不断调整策略,提供更
大幅度租金优惠。
• 除下调租金以外,业主还采取了其他措施积极应对市
场的下行压力,包括放宽对租户的资质要求,提供更
长的免租期和更为灵活的租赁条款。
•
来源:仲量联行,房地产资讯服务,2020年第二季度
5
出租率 空置率
望京
CBD
丽泽
中关村
金融街
第三使馆区
东长安街
东二环路
奥林匹克
2.1%
22.7%
7.9%
8.4%
17.4%
11.4%
0.7%
3.3%
• 位于 核心区的新增项目将进一步加剧区域
内业主之间的竞争。
• 本季度交易量较上季度相比有所回升,经济下
行压力持续影响市场活跃度。
• 本季度新完工项目推高整体市场空置率。因经
济放缓和受疫情影响而产生的租户退租行为,
为市场带来更大压力。
2020年第二季度空置更新