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仲量联行 房地产市场
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2020年第三季度回顾及展望
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武汉优质办公楼市场划分
*深红色长方体为存量项目
*浅红色长方体为未来项目
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三季度总需求依然疲弱,新项目入市进一步推升空置率
近三年武汉整体办公楼市场供需概况
2019Q3净吸纳量偏低是因为样本调整。
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TMT和金融业需求强劲,小面积成交更加活跃
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2020Q3甲级市场租赁成交(类型)
2020Q3甲级市场租赁成交(行业)
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2020Q3甲级市场租赁成交(面积段)
*行业和类型的数据基于租赁成交的建筑面积
*面积段的数据基于成交个数
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*行业和类型的数据基于租赁成交的建筑面积
*面积段的数据基于成交个数
第三方办公服务运营和教育公司出现大面积退租案例
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2020Q3甲级市场退租(行业)
2020Q3甲级市场退租(面积段)
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迫于去化压力,价格战不断升温,租金继续下滑
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净有效租金:不含物业费,刨去免租期之后的成交租金。
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办公楼市场
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到2023年末,全市整体办公楼体量将达到892万平方米
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到2023年末,甲级办公楼体量将达到350万平方米
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未来新增供应多集中在汉口,2021年将迎来供应高峰
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2020年需求受到显著冲击,2021年之后供需关系有望逐渐改善
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2020年租金显著下跌之后,经济复苏带动需求端回暖,利于租金
企稳
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武汉优质零售市场项目及子市场
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* 深红色长方体为存量项目
** 浅红色长方体为预计2024年前建成的未来项目
王家湾
光谷
徐东
街道口
中南中北路
永清
江汉路
解放大道
建设大道/青年路
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2020年第三季度武汉优质零售市场概览
* 租金为购物中心及百货首层、非主力店、一般零售类商户的净有效租金,且基于净租赁面积,剔除免租期。
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存量市场租赁回暖,但老牌百货退市致使全年净吸纳转负
近三年武汉整体零售市场供需概况
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需求由餐饮、时尚业态品牌支撑,生活及体验业态形成补充
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业主方议价能力持续削弱,整体市场平均租金进一步下行
* 租金为购物中心及百货首层、非主力店、一般零售类商户的净有效租金,且基于净租赁面积,剔除免租期。
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多中心格局下三镇将持续迎来新增供应
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* 此处分区供应仅展示新入市项目体量,不考虑重修、改造及退市项目
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汉口核心商圈竞争加剧,武昌及汉阳次级商圈进一步拓张
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疫情推高整体空置率,高供应背景下未来三年市场供大于求
* 新增供应及净吸纳量均考虑重修、改造、退市及降级项目。
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品质项目入市节奏放缓,推动整体市场租金上行的动力减弱
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* 租金为购物中心及百货首层、非主力店、一般零售类商户的净有效租金,且基于净租赁面积,剔除免租期。
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